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    節約資源、減少揚塵、解決建築質量通病……發展裝配式建築好處多多。然而,江蘇省産業辦對該省48個示範項目比較分析發現,裝配式建築建造成本目前比傳統建築要高出5%—10%。高出來的這部分成本會不會轉嫁給購房者,導緻房價水漲船高?業内專家表示,随着裝配式建築規模化程度不斷提高,建造成本将逐步下降,而且南京已出台配套獎勵政策。

    建造成本,裝配式每平方米高兩三百元

    江蘇南京浦口人才公寓施工現場有兩幢公寓采用裝配式建造,梁、柱、樓梯、樓闆、牆闆、陽台……都是在工廠流水線完成預制生産後,再運到施工現場分類、分批安裝。這兩幢19層的高樓,總建築面積3.5萬平方米,混凝土構件的預制率達到了51.66%,再算上門窗、一體化衛浴等,整體裝配率達到了71%

    不過,裝配式建築的預制率高,建造成本也會相應增加。王生明曾主持管理多個裝配式建築的建設與開發,他或說,2010年上海張江某項目,預制率24%,每平方米建造成本增加300—320元;2011年北京某項目,預制率55%,每平方米建造成本約增加450元左右。增加的主要是預制構件成本和設計成本。王生明說,2014年以來,随着國家有關裝配式建築技術規範的相繼出台,提高了設計施工标準化程度,同時構件生産技術不斷智能化,建造成本正在逐漸下降,現在,裝配式建築與傳統建築相比,每平方米建造成本大約增加200—300元。

    節水控塵無垃圾,隐形節約不可忽視

    “裝配式建築建造成本相對較高有三大原因。該省産業辦調研員韓建忠分析說,一是現在尚處于推廣初步階段,生産規模化程度不夠,二是設計、施工、項目管理一體化程度不夠,三是施工單位、建築産業工人對裝配式作業熟練程度還不夠。以全省體量最大的裝配式建築——丁家莊保障房二期項目為例,由于實現了設計、施工、項目管理的真正一體化,每平方米建造成本僅比傳統建築增加了70元。

    “裝配式節水可達80%,可以控制一半以上的揚塵;傳統建築工地産生的建築垃圾,政府要以每噸100多元的成本埋單填埋。這些都是裝配式建築不可被忽視的節約

    政府補貼加裝配式規模擴大,成本可控

    今年以來,截至目前,南京市已有97幅出讓地塊明确了裝配式建築相關指标要求,總建築面積約1345萬平方米,其中已完成出讓41幅。在建裝配式建築項目推進也很順利,截至上半年,南京市采用裝配式項目38個,其中已竣工5個。

    該市産業辦、市建委建築市場建管處(建築業發展處)副調研員徐宏芳介紹,目前共有7家企業在南京開展裝配式建築構件生産,預制構件全年總産能達320萬平方米,能夠滿足市場需求。到今年底,随着更多企業的加入,該市還将增加200萬平方米的預制構件産能。

    裝配式住宅增加的成本會不會轉嫁到購房人身上?近期剛剛出台的《南京市關于進一步推進裝配式建築發展的實施意見》,明确了兩條獎勵政策。徐宏芳說,達到相關要求的裝配式建築,政府給予不超過相對應地面以上規劃總建築面積2%的獎勵,獎勵面積免收土地轉讓金,等于補貼了部分建造成本,因此,推廣裝配式建築不會造成房屋銷售價格的增加,而且裝配式建築是逐步推廣,目前大範圍使用的還是現澆和預制相結合的方式,成本增加是可控的。

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